Внутренний голос подскажет
«Из-за моей не в меру развитой интуиции мы с мужем так разругались во время покупки квартиры, что были на грани развода. А теперь планируем заводить детей. Я уверена, что у нас родится дочь. А муж теперь даже боится спорить с моим чутьем и в шутку называет ведьмой, – смеется жительница Санкт-Петербурга Мария Комиссарова. – Когда мы хотели покупать квартиру, у нас был совсем небольшой первоначальный взнос на ипотеку, около миллиона рублей. Еще три мы планировали взять у банка. На такие деньги в центре города просторную квартиру купить невозможно, а жить на окраине не хотелось. Но что-то мне подсказывало, что мы обязательно будем жить в центре, нужно только что-нибудь придумать. Муж устал от бесконечных просмотров, а я ждала ту самую квартиру мечты. Внутренний голос уверял, что она обязательно найдется. И она нашлась: риелтор предложила нам рискованный, но очень выгодный вариант: купить две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире на Английском проспекте в Центральном районе города. Одна комната стоила миллион триста, вторая миллион восемьсот. Соседка – пожилая интеллигентная дама. Я сразу поняла, что это наш вариант. Муж, конечно, был против коммуналки. Долго ругались, искали компромисс, но в итоге решились. Почти год жили в коммуналке, потом удалось за очень небольшие деньги выкупить третью комнату. В итоге сейчас наша квартира стоит на полтора миллиона больше, чем мы заплатили за последовательный выкуп комнат. А все благодаря моей интуиции!»
Конечно, когда речь идет о многомиллионных сделках, на первый план выходят логика и разум. Однако, как говорят профессиональные продавцы недвижимости, без одобрения так называемого внутреннего голоса – интуиции – сделки с недвижимостью практически не совершают.
Секрет прост: люди покупают не просто квадратные метры и вид из окна, а выбирают свой будущий дом. Поэтому после тщательных денежных расчетов, изучения инженерных характеристик дома, удобства инфраструктуры психологи советуют дать волю эмоциям и ответить на вопросы: «Будет ли вам комфортно в новом доме? Чувствуете ли вы себя в безопасности в этом месте?»
«Интуиция – это наш опыт, бессознательное, которое дает нам сигналы. Она нужна нам для того, чтобы некоторые вещи человек решал на автомате – вредно это или полезно, – считает психолог Александр Кичаев.– А уже после этих сигналов вступает наше сознание. Важно не путать знаки интуиции с проявлениями стресса. Поэтому при покупке недвижимости нужно очень внимательно прислушиваться к своим ощущениям. Для того чтобы не принимать окончательное решение на эмоциях, вспомните знаменитую фразу из «Унесенных ветром» и еще раз взвесьте все за и против на следующий день, на свежую голову».
Надо накопить на квартиру – с чего начать?
Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики
Юридическая проверка – обязательный пункт программы
Не торопитесь с серьезными решениями. Перед покупкой проверьте документы, если речь идет о вторичке – по возможности обратитесь к юристу.
«При сделках с недвижимостью, конечно, можно принимать во внимание внутреннее чутье, но окончательное решение обязательно нужно оглашать на основании проверки документов, – говорит Наталья Толмачева из агентства «Триумфальная арка». – Нужно обязательно обращать внимание на проверку переходов права собственности, их основания. Например, в 90-е годы дети часто не были включены в приватизацию. Позже они предъявляли претензии уже не к родителям, а к новым собственникам квартиры. И как правило, в таких случаях суд встает на сторону детей, чьи права в прошлом были нарушены. Поэтому очень важно перед сделкой тщательно проверить все документы».
Образ идеальной квартиры
Часто на психотерапевтических сессиях пациенту предлагают продумать образ того, что он хочет получить или достичь. Перед покупкой квартиры такое можно проделать и самостоятельно: мысленно выбрать идеальный район, пофантазировать о виде из окна, придумать, как расставить мебель. Такая работа поможет устранить вполне оправданный перед серьезной сделкой стресс. После такой эмоционально-образной терапии покупатель будет интуитивно обращать внимание на важные для него черты будущего дома.
В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?
Плюсы и минусы недорогих квартир в Петербурге
«Интуиция чаще всего подсказывает нам. И рационально мы не всегда можем объяснить чувство дискомфорта, – рассказывает врач-психотерапевт Анна Бабинина. –Интуиция – это наш предшествующий опыт, и чаще всего люди, которые вступают в сделки с недвижимостью, этим жизненным опытом обладают. Поэтому так важно уметь слышать свой внутренний голос».
Комментарии